Wertsicherung & Indexanpassung 2026: was sich geändert hat — und wie Sie das Schreiben erstellen

Wenn Ihr Mietvertrag eine Wertsicherung enthält (eine Klausel, die den Hauptmietzins an einen Index koppelt), konnten Sie den Mietzins bisher anpassen, sobald der Index stieg. Seit 2026 gelten dafür neue Regeln: ein fester jährlicher Stichtag und eine geänderte Rechenweise — und genau das macht die Indexanpassung unübersichtlich. Dieser Ratgeber erklärt kurz, was neu ist, und wie Sie die Anpassung berechnen und das passende Schreiben an Ihre Mieterin oder Ihren Mieter in wenigen Minuten erstellen.

Was sich 2026 geändert hat

Mit dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) — erlassen als Artikel 1 des 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes (5. MILG), BGBl. I Nr. 114/2025 — gelten für die Indexanpassung neue Spielregeln. Das MieWeG gilt für Wohnungsmietverträge im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (einschließlich der in § 1 Abs. 4 MRG genannten Mietgegenstände). Ob Ihr Vertrag darunter fällt, beurteilen Sie selbst — das Tool gibt dazu keine rechtliche Bewertung ab. Drei Punkte sind im Alltag entscheidend:

• Ein fixer Stichtag pro Jahr. Die Anpassung erfolgt zu einem jährlichen Stichtag (1. April), nicht mehr laufend unterjährig. <!-- ANCHORED: MieWeG § 1 Abs. 2 Z 1 — "Das Entgelt erhöht oder vermindert sich am 1. April des vollen Kalenderjahrs nach Vertragsabschluss und in der Folge jährlich am 1. April …" (at-mieweg.txt L27–28; facts pack 2026-07-08) -->
• Jahresdurchschnitt statt Monatswert. Maßgeblich ist die Inflation als Jahresdurchschnitt des Vorjahres, nicht ein einzelner Monatswert. <!-- ANCHORED: MieWeG § 1 Abs. 2 Z 1 — Bezugsgröße ist der Vergleich der aufeinanderfolgenden Jahresdurchschnittswerte des Verbraucherpreisindex im vorangegangenen Kalenderjahr (at-mieweg.txt L29–32; facts pack 2026-07-08) -->
• Über 3 % zählt nur die Hälfte. Liegt die maßgebliche Inflation über 3 %, zählt vom übersteigenden Teil nur die Hälfte für die Anpassung. <!-- ANCHORED: MieWeG § 1 Abs. 2 Z 1 — "Wenn die durchschnittliche jährliche Veränderung … drei Prozent übersteigt, ist der drei Prozentpunkte übersteigende Teil aber nur zur Hälfte zu berücksichtigen." (at-mieweg.txt L32–34; facts pack 2026-07-08) --> Rechenbeispiel (fiktive Zahlen, keine Aussage über Ihren Vertrag): Läge der Jahresdurchschnitt bei 4,0 %, ergäbe die Formel einen Anpassungssatz von 3,5 % — 3 Prozentpunkte voll, vom übersteigenden Teil die Hälfte. <!-- ANCHORED (Illustration): 3,0 voll + (4,0−3,0)/2 = 3,5 %; bewusst fiktiver Wert. 4,0 % gewählt, NICHT 3,6 %: 3,6 % ist die reale Jahresinflation 2025 (at-vpi-jahr2025.txt L7; VPI-2020 Jahresdurchschnitte 123,8→128,2, index-genau ≈3,28 % operativ) — ein "Beispiel" mit 3,6 % würde als realer April-2026-Satz gelesen und leicht überzeichnen. Adversarial fact-check 2026-07-09. -->

Für Verträge, auf die Mietzinsbeschränkungen des Mietrechtsgesetzes anwendbar sind (insbesondere Richtwert- oder Kategoriemietzins), gilt zusätzlich eine Übergangsregel, die die Anrechnung der Inflation der Jahre 2025 und 2026 begrenzt.

Was hier zählt: Die richtige Bezugsgröße zu finden, den Schwellenwert anzuwenden und im ersten Jahr anteilig (aliquot) umzurechnen, ist von Hand fehleranfällig. Schnellvermieter rechnet und formatiert das für Sie; die rechtliche Bewertung Ihrer Klausel und Ihres Falls bleibt bei Ihnen.

Warum eine bloße Zahl nicht reicht

Viele Online-Rechner geben Ihnen am Ende eine Prozentzahl oder einen neuen Betrag. Für die Anpassung brauchen Sie aber mehr als die Zahl: Damit Ihre Mieterin oder Ihr Mieter die Anpassung nachvollziehen kann, empfiehlt es sich, im Schreiben den alten und den neuen Hauptmietzins, die zugrunde gelegte Indexentwicklung und den Zeitpunkt zu nennen, ab dem der neue Betrag gelten soll. Für wertgesicherte Hauptmietzinse im Anwendungsbereich der Mietzinsregeln des Mietrechtsgesetzes regelt § 16 Abs. 9 MRG, wie das Erhöhungsbegehren bekanntzugeben ist. Ob diese Bestimmung auf Ihren Vertrag anwendbar ist, beurteilen Sie selbst — Schnellvermieter gibt dazu keine rechtliche Bewertung ab.

Hier liegt der Unterschied: Schnellvermieter rechnet die Anpassung und erstellt das fertige Anpassungsschreiben mit nachvollziehbarem Rechenweg — ein Dokument, das Sie versenden können, nicht nur eine Zahl.

Was die Mieter-Rechner damit zu tun haben

Mieterorganisationen stellen eigene Index-Rechner bereit, und Ihre Mieterin oder Ihr Mieter wird die angekündigte Anpassung damit gegenrechnen. Das ist ein guter Grund, von Anfang an transparent zu rechnen: Wenn der Rechenweg offenliegt und der Betrag sauber hergeleitet ist, gibt es weniger Anlass für Rückfragen. Schnellvermieter legt jeden Schritt offen — Sie sehen vor dem Kauf, wie sich der neue Betrag ergibt.

So macht es Schnellvermieter

1. Sie geben den vereinbarten Index, den Ausgangswert und den aktuellen Hauptmietzins ein.
2. Das Tool wendet die maßgebliche Berechnung an und stellt alten und neuen Betrag gegenüber.
3. Sie erhalten ein fertiges Anpassungsschreiben als PDF — zum Ausdrucken oder Versenden.

Das Ganze läuft ohne Registrierung und ohne Kundenkonto. Sie legen keine Zugangsdaten an, und Ihre Eingaben werden nicht für ein Profil gespeichert.

Wertsicherungs-/Indexanpassungsschreiben nicht von Hand rechnen und formatieren? Schnellvermieter übernimmt die Berechnung und erstellt das fertige PDF aus Ihren Angaben — ohne Registrierung, ohne Abo. Jetzt Wertsicherungs-/Indexanpassungsschreiben erstellen

Stand: 12. Juli 2026 — Rechtslage ab 1.1.2026 (MieWeG, BGBl. I Nr. 114/2025). Primärquellen im RIS: 5. MILG / MieWeG, BGBl. I Nr. 114/2025 (ELI) · § 16 MRG.

Schnellvermieter rechnet und formatiert; die rechtliche Bewertung liegt bei der Vermieterin oder dem Vermieter. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.